La delibera condominiale è l’atto con cui l’assemblea esprime le proprie decisioni, fondamentali per la gestione del condominio. Conoscere le regole per la sua approvazione, esecuzione e le responsabilità dell’amministratore è essenziale per una corretta amministrazione.
Quale Maggioranza Serve per Approvare una Proposta?
Le decisioni dell’assemblea condominiale richiedono maggioranze diverse in base alla tipologia di intervento:
- Seconda convocazione: Per approvare bilanci consuntivi e preventivi o spese ordinarie, è sufficiente un numero di voti che rappresenti un terzo dei partecipanti e un terzo del valore millesimale dell’edificio.
- Maggioranza qualificata (500 millesimi): Necessaria per la nomina dell’amministratore e alcune manutenzioni straordinarie.
In Quanto Tempo Vengono Eseguite le Delibere?
Le delibere approvate sono immediatamente esecutive e obbligatorie per tutti i condòmini, indipendentemente dalla loro posizione (favorevoli, contrari, astenuti o assenti).
Tuttavia, esistono tempistiche da considerare:
- Impugnazioni: Entro 30 giorni i condòmini dissenzienti possono contestare una delibera.
- Tempistiche operative: Le norme non stabiliscono tempi precisi per l’esecuzione delle delibere. La loro scadenza può essere insita nella decisione stessa (es. un’opera da completare entro l’estate).
Cosa Succede se l’Amministratore Non Rispetta le Delibere?
L’art. 1130 c.c. impone all’amministratore di eseguire le delibere condominiali. La mancata esecuzione può comportare:
- Revoca giudiziale: Per gravi irregolarità nella gestione, come ammanchi di bilancio.
- Azione civile: Il condominio può richiedere un risarcimento se l’inerzia dell’amministratore ha causato danni.
Cosa Decide l’Assemblea Condominiale?
L’assemblea delibera su tutti gli aspetti della gestione condominiale, tra cui:
- Nomina e revoca dell’amministratore
- Approvazione di bilanci e preventivi
- Manutenzione straordinaria
- Opere di miglioramento e adeguamento normativo
Conclusione
Le delibere condominiali rappresentano il fulcro delle decisioni che regolano la vita del condominio. Conoscere le regole sulle maggioranze, le tempistiche e le responsabilità dell’amministratore aiuta a garantire una gestione efficace e trasparente.
