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Manutenzione Balconi e Lastrici Solari: Responsabilità e Riparazioni

Balconi e lastrici solari richiedono manutenzione regolare per evitare danni e infiltrazioni. Questo articolo chiarisce le responsabilità dei proprietari e la ripartizione delle spese, con focus su balconi aggettanti, incassati e lastrici ad uso esclusivo.

La gestione e la manutenzione di balconi e lastrici solari richiedono particolare attenzione, soprattutto in caso di danni o infiltrazioni. È importante conoscere chi ha la responsabilità e come intervenire per evitare problemi di sicurezza e controversie legali.

Cosa Fare se un Proprietario Non Interviene per Riparare?

Se un proprietario esclusivo non esegue le opere di manutenzione necessarie, si può:

Responsabilità per Infiltrazioni d’Acqua

Balconi Aggettanti: Proprietà e Manutenzione

I balconi aggettanti sporgono dalla facciata e sono di proprietà esclusiva. La responsabilità per i danni causati al proprietario sottostante è del proprietario del balcone. Tuttavia:

Balconi Incassati: Criteri di Ripartizione

I balconi incassati, che fungono da copertura per il piano inferiore e da sostegno per il piano superiore, sono di proprietà condivisa tra i due condòmini.

Secondo l’art. 1125 c.c., le spese di manutenzione o rifacimento si ripartiscono tra i due proprietari.

Lastrico Solare: Uso e Ripartizione delle Spese

Un lastrico solare è la superficie terminale dell’edificio, utilizzata come copertura o terrazza. Può essere di proprietà condominiale o ad uso esclusivo.

Conclusione

La manutenzione di balconi e lastrici solari è fondamentale per preservare la sicurezza e il valore dell’edificio. Conoscere le responsabilità di proprietari e condòmini consente di gestire le spese e gli interventi in modo equo e conforme alla normativa.

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