La manutenzione di cancelli automatici, sbarre e portoni è regolata da normative specifiche che garantiscono il corretto funzionamento e la sicurezza di questi impianti. Scopri le regole e le responsabilità principali.
Quali Sono le Manutenzioni Obbligatorie?
Le manutenzioni obbligatorie sono stabilite dalla Direttiva Macchine CE (98/37/CE e 2006/42/CE), che prevede:
- Controlli periodici: Ogni 6 mesi o 1 anno, a seconda del tipo di impianto.
- Rispondenza alle normative, in particolare al D.M. 37/2008, nel caso di presenza di dipendenti nel condominio.
Questi controlli garantiscono che i cancelli automatici, installati dopo settembre 1996, rispettino i parametri previsti per sicurezza e funzionalità.
Chi È Responsabile della Corretta Installazione?
L’installatore deve fornire tutta la documentazione necessaria a certificare la regolarità del sistema, tra cui:
- Dichiarazione di conformità.
- Registro di manutenzione.
- Schede tecniche dei materiali utilizzati.
- Manuale di uso e manutenzione.
Questa documentazione sarà fondamentale per le manutenzioni future e per garantire la conformità agli standard di sicurezza.
Quali Sono i Compiti dell’Amministratore?
L’amministratore condominiale è responsabile della manutenzione e del corretto funzionamento degli impianti, come stabilito dall’art. 1130 c.c., 4° comma. I suoi obblighi includono:
- Conservazione dell’impianto: Assicurare la regolarità dei controlli periodici.
- Verifica del manutentore: Controllare che il tecnico incaricato sia iscritto alla Camera di Commercio per le categorie specifiche di intervento.
- Manutenzioni straordinarie: Convocare l’assemblea condominiale per approvare interventi significativi, come la sostituzione dell’intero meccanismo.
Manutenzioni Ordinarie e Straordinarie
- Manutenzioni ordinarie: Comprendono i controlli periodici semestrali o annuali per verificare la sicurezza e il corretto funzionamento dell’impianto.
- Manutenzioni straordinarie: Riguardano interventi più complessi, come la sostituzione del meccanismo automatico, che devono essere deliberati dall’assemblea previa valutazione di più preventivi.
Conclusione
La manutenzione di cancelli automatici, sbarre e portoni è essenziale per garantire la sicurezza e il funzionamento degli impianti condominiali. Un’adeguata gestione da parte dell’amministratore e il rispetto delle normative assicurano il mantenimento degli impianti in condizioni ottimali.
