La manutenzione degli impianti elettrici comuni è essenziale per garantire sicurezza ed efficienza. Ecco tutto quello che devi sapere sulle responsabilità, le normative e gli interventi obbligatori.
Quali Sono le Manutenzioni Obbligatorie per l’Impianto Elettrico Comune?
Le manutenzioni obbligatorie comprendono:
- Verifiche periodiche della messa a terra: Devono essere effettuate da un Ente certificato, che segnalerà eventuali difformità da correggere.
- Frequenza delle verifiche:
- Quinquennali: per edifici con sole unità abitative.
- Biennali: per edifici con interrati soggetti a normativa antincendio, ascensori o attività particolari (es. studi dentistici).
- Frequenza delle verifiche:
- Installazione e manutenzione di interruttori differenziali ad alta sensibilità o altri sistemi di protezione equivalenti, come previsto dal DPR 462/2001.
Chi è Responsabile della Manutenzione?
La responsabilità è condivisa tra l’elettricista e l’amministratore condominiale:
- Elettricista: Deve essere regolarmente iscritto alla CCIAA e presentare il DURC, dimostrando di possedere i requisiti tecnico-professionali per operare su impianti elettrici, citofoni e videocitofoni.
- Amministratore: È tenuto a verificare la conformità dell’impianto elettrico e a garantire la sua manutenzione regolare per evitare danni a persone o cose.
Cosa Deve Verificare l’Amministratore?
L’amministratore deve:
- Conformità dell’impianto elettrico:
- Verificare la Dichiarazione di Conformità e il progetto se il contatore supera i 6KW.
- Per impianti antecedenti alla Legge 46/1990, ottenere una Dichiarazione di Rispondenza rilasciata da un perito o una ditta abilitata con almeno 5 anni di esperienza.
- Manutenzioni ordinarie: Garantire l’efficienza dell’impianto attraverso interventi conservativi.
- Manutenzioni straordinarie: In caso di non conformità, raccogliere preventivi per la messa a norma o il rifacimento dell’impianto e convocare l’assemblea per deliberare i lavori.
Normative di Riferimento per gli Impianti Elettrici
- D.M. 37/2008: Sostituisce la Legge 46/1990, regolando gli impianti elettrici per unità abitative e condomini.
- DPR 462/2001: Stabilisce l’obbligo di messa a terra e l’utilizzo di sistemi di protezione adeguati da scariche atmosferiche
Manutenzioni Ordinarie e Straordinarie
- Manutenzioni ordinarie: Interventi regolari per mantenere l’impianto efficiente, come il controllo dei quadri elettrici e degli interruttori.
- Manutenzioni straordinarie: Interventi di adeguamento o rifacimento in caso di non conformità, deliberati in assemblea dopo la raccolta dei preventivi.
Conclusione
La manutenzione dell’impianto elettrico condominiale non è solo un obbligo legale, ma un aspetto fondamentale per la sicurezza e il corretto funzionamento degli spazi comuni. Assicurarsi che tutte le verifiche siano eseguite e documentate è essenziale per evitare problemi e garantire la conformità normativa.
