Le spese condominiali sono una realtà inevitabile per chi vive in un condominio. È importante comprendere le diverse tipologie di spese, chi le decide e in quali casi è possibile intervenire autonomamente.
Tipologie di Spese Condominiali
Le spese a carico dei condòmini si suddividono in tre categorie principali
1. Spese per la conservazione
Riguardano il mantenimento dell’integrità del fabbricato e dei suoi impianti. Includono:
- Manutenzioni ordinarie: riparazione intonaci, sfalcio erba, potatura alberi, controlli periodici dell’ascensore.
- Manutenzioni straordinarie: tinteggiatura delle facciate, isolamento termico, adeguamento a nuove normative di sicurezza.
- Riparazioni: interventi urgenti per preservare il valore dell’immobile.
2. Spese per l’uso
Necessarie per il corretto godimento delle aree comuni, come:
- Pulizia delle scale
- Illuminazione e ascensore
- Riscaldamento e acqua condominiale
Spese personali
A carico del singolo condomino, come la sostituzione della targhetta sul citofono.
Spese urgenti e indifferibili
Decise e sostenute dall’amministratore per prevenire danni gravi a cose o persone.
Riparazioni Urgenti: Posso Intervenire Senza Autorizzazione?
Secondo l’art. 1135 c.c., l’amministratore può ordinare lavori di manutenzione straordinaria in caso di urgenza, ma deve riferirne nella prima assemblea.
Un condomino può intervenire autonomamente solo in casi di trascuratezza o mancanza dell’amministratore. In questo caso, il rimborso delle spese è possibile solo se:
- Gli interventi rivestono carattere di urgenza.
- Si evita un danno maggiore alle parti comuni o alla sicurezza delle persone.
Responsabilità per Spese Pregresse in Caso di Acquisto
La riforma del condominio stabilisce che l’acquirente di un immobile è responsabile solidalmente con il venditore per le spese condominiali relative all’anno in corso e all’anno precedente (art. 63 disp. att. c.c.). Questo vale sia per le spese ordinarie che straordinarie.
Chi Decide le Spese Condominiali?
Le decisioni sulle spese condominiali spettano a:
- L’assemblea: ha il potere di deliberare le spese che riguardano la comunità condominiale, seguendo gli artt. 1135 e 1136 c.c.
- L’amministratore: può decidere le spese urgenti, riferendone all’assemblea.
- I singoli condòmini: possono agire solo in specifici casi di urgenza.
Conclusione
Capire le spese condominiali ti aiuterà a gestire meglio i tuoi obblighi e a evitare spiacevoli sorprese. Ogni condomino ha diritti e responsabilità, ed è fondamentale conoscere le normative per affrontare con serenità la vita in condominio.
